如果签署了二手房子买卖合约后,我能不能反悔不要继续买?

如果签署了二手房子买卖合约后,我能不能反悔不要继续买?

简单的回答,就是当然能。。。可是你必须承担毁约的法律后果。要知道,买卖合约里其实就是规范和束缚双方职责的有效法律文件。如果任何一方因为自己的意愿或者疏忽,而不想续约了,那他必须按照合约里的条约,来终止合约。

买卖合约不等于地契转名文件

不少朋友都会误以为签署买卖合约后,房子转名程序就完成了。事实上当然不是。买卖合约只是买方和卖方之间的私人约束对方的法律文件。里面买卖合约会规范和清楚写下买卖价钱,几时需给定金和90%买卖价钱,几时交锁匙等。严格上来说,房子转名并不需要买卖合约就可以完成了。当我们要把房子的地契名字转换为买家,最主要的文件其实还是地契转名文件,Memorandum of Transfer(MOT)。

毁约就需赔偿对方

话说回来,如果有一天签署了买卖合约后,你发现你因为某些原因不想买这房子了,例如你要回家乡或者是被老板炒鱿鱼而没了收入来源;那应该这么办?就如上所说,除非你遇到个善良和肯设身处地的卖家而卖家愿意无条件还你定金。不然你已经和卖家进了一个有法律束缚的合约,那么你中途退出就必须承担后果。一般上,二手买卖合约里都会注明如果有任何一方毁约的话,那必须赔偿对方10%的买卖价钱,也就是说你的定金将会被卖家没收。

合约精神

你可能会说,那卖家不是很好赚,无端端就可以没收10%的买卖价钱。那其实你必须看清楚在进入买卖合约前,双方都应该清楚双方必须努力完成双方的职责。签署了合约后,卖方在这段时间内也不能出售给第三方,就算他遇到愿意给他更高买卖价位的第三方。而且,如果卖方毁约的话,买家同样也可以向卖家追讨10%的买卖价钱。所以双方在进入买卖合约前,请好好考虑清楚才签署吧!

注意:此文章仅供参考,并不构成法律建议。因此,如果读者有任何法律疑问或需求,应该寻求专业的法律建议。如读者依赖本文章而遭受任何损失,笔者不会承担责任。

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